嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，自2016年9月以來，截至今年3月，深圳新建商品住宅價(jià)格已實(shí)現(xiàn)18個(gè)月連跌，月成交均價(jià)為54185元/㎡。在新房稀缺的背景下，整售成為新的市場(chǎng)動(dòng)向。

　　有機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳目前一手住宅的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了40.2，是合理空間的6倍多。

　　房?jī)r(jià)收入比，也就是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從2015年開始，深圳一手住宅的房?jī)r(jià)收入比就出現(xiàn)了火箭式地攀升。截至2016年，數(shù)值高達(dá)40.2。換句話說，深圳目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超普通居民的購買力水平。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)　徐楓對(duì)記者說，現(xiàn)在一手和二手的均價(jià)差異并不大，深圳的房?jī)r(jià)收入比是40.2，意思是房?jī)r(jià)的總價(jià)是你家庭年均收入的40倍，一般的國際水準(zhǔn)6倍左右是合理的。

　　而從區(qū)域的成交數(shù)據(jù)顯示，龍崗、寶安兩區(qū)作為房?jī)r(jià)相對(duì)“低廉”的片區(qū)，成為了深圳僅存的“剛需價(jià)樓盤”的匯集片區(qū)。

　　但受一手住宅供應(yīng)持續(xù)走低的影響，二手住宅市場(chǎng)無論是成交量還是成交均價(jià)均超一手住宅市場(chǎng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一、二手成交均價(jià)“倒掛”的過程。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān) 徐楓介紹，盡管有些板塊一二手房?jī)r(jià)倒掛，但整體二手房的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)，同樣也沒有上漲的強(qiáng)烈動(dòng)力。

　　在新房稀缺的背景下，整售似乎成為了新的市場(chǎng)動(dòng)向。對(duì)于開發(fā)商而言，在限價(jià)影響下，散售的動(dòng)力大大降低，而整售可以保持項(xiàng)目的完整性，提高運(yùn)營(yíng)效果。此外，在房貸政策收緊的背景下，一手房動(dòng)輒半年的放款期也對(duì)開發(fā)商的資金回籠產(chǎn)生了影響。

　　深圳市決咨委委員、深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳藹貧表示，整售也是市場(chǎng)的表現(xiàn)。原因是以租為主、租售并舉的政策推動(dòng)，現(xiàn)在很多基層政府和專營(yíng)機(jī)構(gòu)都存在購房壓力，這些情況會(huì)導(dǎo)致整售。